现在公积金贷款利率下调，我们买房可以剩下不少钱了。
个人住房公积金贷款利率下调了！自2024年5月18日起，利率下调0.25个百分点，这不仅仅是数字上的微小变动，它意味着每月还款额的实质性减少，对于广大购房者来说，无疑是一大福音。
央行自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率，新规将减轻购房者负担，长期累积可节省可观费用。已发放贷款也将从2025年1月起按新利率调整，购房者可通过公积金服务查询还款情况。
想象一下，每月能够少还几十甚至上百元，长期累积下来，这将是一笔可观的数目。但具体能省下多少钱？
根据中国人行的通告，5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率已调整为2.35%，而5年以上的首套利率调整为2.85%。对于第二套房，5年以下（含5年）的利率不得低于2.775%，5年以上的利率不得低于3.325%。这一调整，对于新申请的贷款来说，无疑是即时生效的利好消息。
这一新规调整究竟能给购房者带来多大的实惠呢？
具体例子计算说明一下：
假设张先生通过公积金贷款60万元，采用等额本息的还款方式，贷款期限为25年。在利率调整前，首套房的贷款利率为3.1%，张先生每月需要还款2876.57元，总利息为262971.94元。而利率下调至2.85%后，张先生的月供将降至2798.68元，总利息减少至239603.49元。这样算下来，张先生每月可以少还77.89元，而整个贷款周期下来，可以节省23368.45元。
对于那些在2024年5月18日前已经发放的存量住房公积金贷款，新规也有确定的法定。从2025年1月1日起，这些贷款将按照新的利率档次进行调整。这意味着，从明年开始，即使是存量贷款的持有者，也将享受到利率下调带来的优惠。
如何了解自己的贷款利率有没有变化？
为了方便购房者及时了解自己的贷款情况，漳州市住房公积金中心提供了便捷的查询方式。通过相关App的公积金服务，购房者可以轻松查询到自己的贷款还款情况。无论是“已还记录”还是“待还贷款”，都可以一目了然地看到利率调整前后的月还款额变化。特别是通过“还当期利息”的对比，可以非常直观地感受到利率调整带来的影响。
这次个人住房公积金贷款利率的下调，我们不难发现，这一新规的实施，对于广大购房者来说，是实实在在的利好。每月节省的几十元，累积起来就是一笔不小的数目，而总还款额的减少，更是减轻了购房者长期的经济负担。
