购房组合贷款是什么样？贷款利率是多少？有哪些优劣势的？
关于购房组合贷是怎么办理的？哪些情况下可以办理的？贷款利率是多少？随社保网小编来了解一下。
最新2024年住房公积金贷款利率起下调存量贷款2025年1月1日调整
5月17日，中国人行宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
一、什么是购房组合贷款？
购房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。这种贷款方式可以降低借款人的还款压力，因为公积金贷款的利率一般比商业贷款的利率低。
二、购房组合贷款有什么优势和劣势？
购房组合贷款的优势主要有以下几点：
可以提高贷款额度，因为组合贷款是两种贷款的叠加，可以根据借款人的实际情况和需求确定最适合自己的贷款比例。
可以降低利息支出，因为公积金贷款的利率较低，而且公积金部分可以享受法规优惠，如减免手续费、免征印花税等。
可以灵活选择还款方式，因为组合贷款可以分别按照公积金贷款和商业贷款的还款方式进行还款，也可以选择统一还本付息或者先付息后本等方式。
购房组合贷款的劣势主要有以下几点：
申请条件较为苛刻，因为组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，如年龄、收入、信用等方面。
申请流程较为复杂，因为组合贷款需要同时向公积金中心和银行提交申请材料，并进行审批、签约、放款等环节。
还款风险较高，因为组合贷款涉及两种不同的机构和法规，如果出现利率变动、法规调整、收入减少等情况，可能会影响借款人的还款能力。
三、购房组合贷款需要满足哪些条件？
购房组合贷款的申请条件主要包括以下几方面：
借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民，并且在所在城市有稳定工作和收入。
借款人必须在所在城市缴存住房公积金，并且连续缴存满一年以上，且没有提取或者转移过公积金。
借款人必须符合个人住房商业贷款的条件，如年龄、信用、担保等方面。
借款人必须购买本市城镇自住住房，且该住房没有产权纠纷或者其他法律问题。
借款人必须按照法定支付首付款，且首付款比例不低于最低要求。
四、购房组合贷款需要提供哪些材料？
购房组合贷款的申请材料主要包括以下几类：
借款人的个人信息，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
借款人的公积金信息，如公积金账户明细、公积金缴存证明、公积金贷款申请表等。
借款人的商业贷款信息，如商业贷款申请表、征信报告、担保合同等。
借款人的购房信息，如购房合同、房产证、评估报告等。