7月新一轮LPR利率下调了！现在商业房贷VS公积金房贷，两者利率相差多少？随新社通小编来了解一下。
近期，中国人行公布新一轮的贷款市场报价利率（LPR）调整，引起了广泛关注。
7月22日人民银行公布五年期LPR利率下调至3.85%，减轻房贷族财务压力，激发购房需求，降低企业融入资金成本，促进经济健康发展。
根据最新公布的数据，新一期五年期LPR利率从原来的3.95%下调至当前的3.85%。
以一笔100万元、期限30年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式计算，此次降息后，每月的还款额度将减少约57.3元。
众所周知，商业房贷利率高于公积金房贷利率。如果能够选公积金房贷，很少有人会主动选择商业房贷，毕竟商业房贷的利息就相差了很多。
首先，商业房贷利率会根据LPR（贷款市场报价利率）定价，而公积金房贷利率是根据基准利率定价。
以最新数据为例，首套房的商业房贷利率比公积金房贷利率高0.65%；而二套房的利率差则变得更大了，借钱期限在5年以下，相差1.25%；借款期限在5年以上的，相差0.975%。
举个简单的例子，假设小明借了80万，分20年还，采用等额本金还款方式。
1、公积金房贷
首套房年利率3.1%，总利息为249，033.33元。
二套房年利率3.575%，总利息为287，191.67元。
2、商业房贷
首套房年利率3.75%，总利息为301，250元。
二套房年利率4.55%，总利息为419，874.93元。
两者对比下来，首套房商业房贷的总利息比公积金房贷高出约5-6万元，而二套房差距甚至达到了13万元。哪种房贷更划算，大家一目了然。但具体应该怎么选，还是要根据自身条件来判定。
比如，有些人的公积金余额不够，或者缴存时间太短，难以达到公积金房贷的申请门槛，这种时候就只能选择商业房贷了。
大家也对商业房贷也不要有太多的偏见，虽然利率稍高，但他的门槛低、灵活性高，额度也相对较高，可以满足大部分购房者的需求。
