@办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
2024年最新下调个人住房公积金贷款利率,这一新规降低了住房公积金贷款的利率,减轻了使用住房公积金贷款购房者的负担。同时,也鼓励了更多购房者使用住房公积金贷款,进一步促进房地产市场的稳定发展。想着各个城市的公积金贷款利率执行标准是什么样子?山东临沂个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。
山东临沂住房公积金贷款利率是多少,山东临沂住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
比如,山东临沂的朋友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为97万元,年限为13年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=970000*0.002375*(1+0.002375)^156/((1+0.002375)^156-1)=7448.09
1、第一期:
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=7448.09-2303.75 =5144.34
剩余金额=970000- 5144.34=964855.66
2、第二期:
第二期利息=964855.66*0.002375=2291.53
第二期金额=7448.09-2291.53=5156.56
剩余金额=964855.66- 5156.56=959699.1
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=970000/156=6217.95
月还款额=6217.95+2303.75 =8521.7
剩余金额=970000-6217.95=963782.05
2、第二期:
第二期利息=963782.05 *0.002375=2288.98
第二期金额=963782.05/155=6217.95
月还款额=6217.95+2288.98=8506.93
剩余金额=963782.05-6217.95=957564.1
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。