购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
对于社保的五险一金来说，人们说起公积金，你可能首先想到的是买房。但实际上，公积金的用处可远远不止这个！它就像是一个灵活的小金库，能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后，现在办理公积金的贷款利率是多少？最低利率是多少？带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。
2024年天津静海公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，天津静海的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为57万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=570000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2524.09
1、第一期：
第一期利息=570000*0.002375=1353.75
第一期金额=2524.09-1353.75 =1170.34
剩余金额=570000- 1170.34=568829.66
2、第二期：
第二期利息=568829.66*0.002375=1350.97
第二期金额=2524.09-1350.97=1173.12
剩余金额=568829.66- 1173.12=567656.54
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=570000*0.002375=1353.75
第一期金额=570000/324=1759.26
月还款额=1759.26+1353.75 =3113.01
剩余金额=570000-1759.26=568240.74
2、第二期：
第二期利息=568240.74 *0.002375=1349.57
第二期金额=568240.74/323=1759.26
月还款额=1759.26+1349.57=3108.83
剩余金额=568240.74-1759.26=566481.48
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
