上海如何判定公积金买房贷款额度的？具体是怎么办理的？随社保网小编来了解一下。
1、不高于个人或者夫妻公积金余额和补充公积金余额之和的倍数
目前上海家庭公积金账户余额的倍数是30倍，补充公积金是10倍。
夫妻双方公积金余额一起是5万，没有补充公积金，那么按照这一条的法规是最多公积金贷款金额肯定是不超过150万。
夫妻双方公积金余额一起5万，补充公积金一起有2万，那么按照这一条的法规是最多公积金贷款金额是5万*30+2万*10一起也就是不超过170万。
2、不高于扣除法定比例首付款资金后剩余的房屋总价款
这个很好理解，举个例子，比如200万的房子，首付3.5成，需要贷款6.5成。也就是最多需要贷款130万。但是自己和家庭的公积金比较高按照其他条件最多可以贷款170万，那么这次买这个200万的房子也只能最多贷款130万，而不是170万。
3、不高于借款人或者共同借款人共同还款能力的贷款限额
计算公式是：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限。
什么是家庭公积金月缴存额基数？
一般一个人的公积金缴存基数在292-3290之间，有的还有补充公积金，家庭的也就是夫妻两个相加的。
什么是还款能力呢？
一般还款能力比例一般是40%-50%。主要是看银行流水，比如夫妻双方每个月固定工资银行进账20000元，那么银行就判定你们夫妻两个的还款能力在8000-10000万，也就是说每个月房贷肯定会控制在这个金额之下。
4、不得高于上海市家庭或者个人最高公积金贷款额度
购买首套房首次贷款。1人的话最高可以贷款50万，有补充公积金再加10万；两个人或者以上最多可以贷100万，有补充公积金是120万。
购买二套房（上海没房，外地有过买房贷款记录也算二套房）。一个人最高可以贷款40万，有补充的再加10万；两个人以上最高80万，都有补充公积金一起是100万。
个人住房公积金贷款额度、首付及利率表2024
|
所购住房 |
购买首套住房 |
购买第二套改善型住房 |
||||
|
借款家庭 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
||
|
无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
|||
|
住房公积金 最高可贷金额 |
50万元 |
60万元 |
100万元 |
120万元 |
||
|
补充住房公积金 最高可贷金额 |
10万元 |
12万元 |
20万元 |
24万元 |
||
|
可贷金额合计 |
60万元 |
72万元 |
120万元 |
144万元 |
||
|
首付比例 |
1、住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最低首付款比例为20%； 2、住房建筑面积在90平方米以上的，贷款最低首付款比例为30%。 |
1、贷款最低首付款比例为50%； 2、所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为40%。 |
||||
|
贷款利率 |
五年期（含）以下2.6%， 五年期以上3.1% |
五年期（含）以下3.025%， 五年期以上3.575% |
||||
