现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
江西南昌公积金还贷是怎么办理？附条件及流程。具体规则随新设通小编来了解一下。
什么是公积金对冲业务？
冲还贷款还款是指利用个人住房公积金账户余额直接冲抵住房贷款本息的还款方式，常见于公积金贷款或组合贷款场景。
一、公积金对冲的办理流程
流程：借款人及共同借款人持身份证至公积金业务柜台签订《冲还贷委托协议》。
具体渠道：
1.公积金管理中心
●携带身份证、贷款合同等材料至当地公积金服务大厅办理（如上海、重庆等）。
●特殊要求：婚前贷款需额外提供结婚证。
2.贷款银行网点
●直接到贷款银行签署《对冲还贷协议》（需确认银行支持冲还贷业务，如光大、民生等要求还款满12期）。
二、 公积金冲还贷办理条件
办理条件：
需要正常还款至少1个月（部分法规要求12个月以上），且贷款类型为房产抵押或预抵押类（含一手房、二手房公积金贷款）。
三、办理后会影响提取吗？
这不影响的，对冲还贷业务属于住房公积金贷款业务，不影响月还贷提取，通过住房公积金账户余额对冲还贷的资金不可用于提取。职工每年可向公积金中心申请一次使用本人住房公积金账户余额提前偿还职工本人或其配偶在本市发生的住房公积金贷款，每次偿还额度不超过其住房公积金账户余额，且不超过住房公积金贷款剩余应还款额。
办理时注意事项
第对生效时间：
在线上审批通过后，次月生效（如杭州线上审批次月10日前通过，当月20日生效）。
第必须材料统一性：
个人身份证、贷款合同（含银行盖章页）为必带材料；2025年起可用电子社保卡替代公积金联名卡。
第关于组合贷款限制：
对于组合贷款需优先冲抵公积金部分，结清后才可冲抵商贷本金。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。