上海二套房贷款如何认定？二套改善型住房公积金首付比例是多少？贷款利率是多少？想在上海办理公积金贷款的朋友们，随社保网小编来了解一下公积金首付贷款比例及利率。
上海二套改善型住房公积金首付最低40%
关于第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
关于第二套改善型住房的最低首付款比例。一是对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；二是对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区全域的，最低首付款比例为40%。
自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原法规执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通告执行。
此次调整后有什么变化？
“降首付”是此次公积金新规的关键内涵。最大的变化是第二套改善型住房的认购降低了首付比例。此前法规是二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%（根据普通住宅和非普通住宅）。
对于一些改善型住房或认购大户型的二套房群体来说，也可以享受公积金贷款的优惠法规，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。
最新2024年住房公积金贷款利率起下调存量贷款2025年1月1日调整
5月17日，中国人行宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
个人住房公积金贷款利率按中国人行公布的法定利率执行。目前的法定：
首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；5年期以上的，贷款利率为2.85%。
二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；5年期以上的，贷款利率为3.325%。
在贷款还款期内如遇法定利率调整，贷款期限为1年的，不分段计息，贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率法定。
历年住房公积金贷款利率如何调整？
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：
五年期以下（含五年）贷款利率由2.75％下调至2.6%；
五年期以上贷款利率由3.25％下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
2022年10月1日以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通告法定。
2022年10月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通告法定执行。