上海商业贷款最新基准率是多少？2024年上海房贷利率调整最新消息（附公积金贷款利率），需要办理上海购房贷款的朋友们，跟随社保网小编来一起来了解一下。
最新2024年住房公积金贷款利率起下调存量贷款2025年1月1日调整
5月17日，中国人行宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
个人住房公积金贷款利率按中国人行公布的法定利率执行。目前的法定：
首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；5年期以上的，贷款利率为2.85%。
二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；5年期以上的，贷款利率为3.325%。
5月27日，按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关法规。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；
自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行区全域继续实行差异化法规，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
在此次上海调整住房公积金个人住房贷款法规之前，上海曾宣布从2023年12月15日起调整上海普通住房标准和优化差别化住房信贷法规。
在优化差别化住房信贷法规方面，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区全域实行差异化法规，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
