公积金贷款45万万19年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关，根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么？随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在海南文昌住房公积金贷款利率调整后是多少？海南文昌个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年海南文昌公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
比如，海南文昌的邻居夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为57万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=570000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=3118.58
1、第一期：
第一期利息
得出是570000*0.002375=1353.75
第一期金额
得出是3118.58-1353.75 =1764.83
剩余金额
得出是570000- 1764.83=568235.17
2、第二期：
第二期利息
得出是568235.17*0.002375=1349.56
第二期金额
得出是3118.58-1349.56=1769.02
剩余金额
得出是568235.17- 1769.02=566466.15
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是570000*0.002375=1353.75
第一期金额
得出是570000/240=2375
月还款额
得出是2375+1353.75 =3728.75
剩余金额
得出是570000-2375=567625
2、第二期：
第二期利息
得出是567625 *0.002375=1348.11
第二期金额
得出是567625/239=2375
月还款额
得出是2375+1348.11=3723.11
剩余金额
得出是567625-2375=565250
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。