公积金贷款12万元3年利息要多少?海南文昌2024首套房公积金贷款利息计算方法(最新)

2024-10-29 11:53:47社保网

  公积金贷款45万万19年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关,根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么?随新社通小编一起来了解一下。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在海南文昌住房公积金贷款利率调整后是多少?海南文昌个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!

    2024年海南文昌公积金贷款利率是多少?

  2024年5月17日中国人行确定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,下调后标准如下:

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  公积金贷款还款方式

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  比如,海南文昌的邻居夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为57万元,年限为20年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=570000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=3118.58

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是570000*0.002375=1353.75

  第一期金额

  得出是3118.58-1353.75 =1764.83

  剩余金额

  得出是570000- 1764.83=568235.17

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是568235.17*0.002375=1349.56

  第二期金额

  得出是3118.58-1349.56=1769.02

  剩余金额

  得出是568235.17- 1769.02=566466.15

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是570000*0.002375=1353.75

  第一期金额

  得出是570000/240=2375

  月还款额

  得出是2375+1353.75 =3728.75

  剩余金额

  得出是570000-2375=567625

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是567625 *0.002375=1348.11

  第二期金额

  得出是567625/239=2375

  月还款额

  得出是2375+1348.11=3723.11

  剩余金额

  得出是567625-2375=565250

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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