房贷20万8年月供明细表 新疆吐鲁番2024年公积金贷款利率是多少?

2024-10-29 09:55:59社保网

  买房贷款82万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,新疆吐鲁番的同事康某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为12万元,年限为3年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=120000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=3455.45

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是120000*0.001958=234.96

  第一期金额

  得出是3455.45-234.96 =3220.49

  剩余金额

  得出是120000- 3220.49=116779.51

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是116779.51*0.001958=228.65

  第二期金额

  得出是3455.45-228.65=3226.8

  剩余金额

  得出是116779.51- 3226.8=113552.71

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是120000*0.001958=234.96

  第一期金额

  得出是120000/36=3333.33

  月还款额

  得出是3333.33+234.96 =3568.29

  剩余金额

  得出是120000-3333.33=116666.67

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是116666.67 *0.001958=228.43

  第二期金额

  得出是116666.67/35=3333.33

  月还款额

  得出是3333.33+228.43=3561.76

  剩余金额

  得出是116666.67-3333.33=113333.34

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

    2024年新疆吐鲁番公积金贷款利率是多少?

  2024年5月17日中国人行确定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,下调后标准如下:

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  公积金贷款还款方式

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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