2024年天水住房公积金贷款有调整提高住房公积金贷款额度是多少？计算公式是什么？随新社通小编来了解一下。
我国实行公积金贷款法规，就是为了减轻购房者经济负担，对于缴纳住房公积金的职工而言，使用公积金贷款，利率是很大低于商业住房贷款利率的。
这也就是为什么很多购房者非常喜欢公积金贷款的原因之一。
为更好地住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的作用，缓解职工家庭购房资金压力，防范化解住房公积金流动性风险，我市对住房公积金法规进行部分调整。
最新天水公积金最高可贷额度是多少？
天水市公积金贷款额度的具体调整2024年
（一）降低二套房首付比例。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例由30%降至20%。
（二）提高实际贷款额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，将借款人家庭月还款额与月收入比例由50%提高至60%。
（三）允许缴存职工直系亲属共同参贷。单身或单方缴存职工申请住房公积金贷款的，父母可作为共同借款人。父母为共同借款人的，可办理“月对冲”业务，申请贷款不计算父母名下房屋套数，借款人、共同借款人账户余额合并计算。
（四）优化房屋套数认定。购买自住住房，此前已使用一次公积金贷款且已结清的购房家庭，在本市范围内无住房的，再次使用公积金贷款，执行我市首套房公积金贷款法规。
（五）住房公积金贷款不受缴存地限制。异地缴存住房公积金的职工，在我市购房的，可向天水市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，与本地贷款职工同等享有贷款权益，无缴存地、户籍地等条件的限制。
天水市公积金贷款额度根据不同情况有所不同。
2023年调整后最高贷款额度：
两区：夫妻双方都缴存公积金的最高贷款额度为60万元，单方缴存公积金的最高贷款额度为45万元。
五县：夫妻双方都缴存公积金的最高贷款额度为50万元，单方缴存公积金的最高贷款额度为35万元。
贷款额度计算方式：
购房总价款：不超过购房总价款的80%。
评估价：不超过评估价的70%。
月收入比例：在保证借款人基本生活费用的前提下，借款人家庭月还款额与月收入比例由50%提高至60%。
贷款期限：
公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，可延长至法定退休年龄后5年。
这些新规调整旨在进一步规范住房公积金贷款管理，促进房地产市场的平稳健康发展。
公积金贷款额度的计算方法
公积金贷款额度的计算主要依据以下几个条件：
还贷能力：根据借款人的月收入和月还款额来确定。
房价成数：根据购房的总价和首付比例来计算。
住房公积金账户余额：借款人的公积金账户余额会影响贷款额度。
贷款最高限额：根据当地法规法定的最高贷款额度。
最终，四个条件算出的最小值即为借款人最高可贷数额。
这些调整旨在满足职工的购房资金需求，特别是多子女家庭的需求，进一步优化住房公积金的使用效率。
