@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@住房公积金缴存者,最近,国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告,对个人住房公积金贷款利率进行了下调,平均降幅达0.25个百分点,这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。
央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在湖南衡阳住房公积金贷款利率调整后是多少?湖南衡阳个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!
2024年公积金贷款利率也进行了调整。?根据央行公布的新规,个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点?。具体公积金贷款利率的调整情况如下:
湖南衡阳调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。
二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如,湖南衡阳的邻居林某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为75万元,年限为18年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=750000*0.002375*(1+0.002375)^216/((1+0.002375)^216-1)=4442.7
1、第一期:
第一期利息=750000*0.002375=1781.25
第一期金额=4442.7-1781.25 =2661.45
剩余金额=750000- 2661.45=747338.55
2、第二期:
第二期利息=747338.55*0.002375=1774.93
第二期金额=4442.7-1774.93=2667.77
剩余金额=747338.55- 2667.77=744670.78
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=750000*0.002375=1781.25
第一期金额=750000/216=3472.22
月还款额=3472.22+1781.25 =5253.47
剩余金额=750000-3472.22=746527.78
2、第二期:
第二期利息=746527.78 *0.002375=1773
第二期金额=746527.78/215=3472.22
月还款额=3472.22+1773=5245.22
剩余金额=746527.78-3472.22=743055.56
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。