商转公能普及吗？住房贷款商转公的条件是什么？如何满足要求呢？随社保网小编来了解一下。
你的城市可以办理商转公吗？2023年多地实行“商转公”法规，将商业贷款转为住房公积金贷款以节约利息。随着商转公普及，存量房贷利率下调的可能性增大。此举旨在减轻购房者负担，降低利息支出。
现在有多少城市可以办理商转公的？
2023年多达30余个城市落地“商转公”法规，具体阐述就是正常自住住房，原本商业贷款业务可以更改为住房公积金贷款业务，从而节约利息。
在517新规出炉后已购房业主呼吁降低存量房贷利率。
由于“商转公”针对的是已购房户，因此我们可以看到存量房贷利率下调的可能性正在加大，其基本逻辑是先推广“商转公”，在“商转公”普及的前提下，推进存量房贷利率调整。
因为存量房贷利率调整与“商转公”本质是一样的，商转公，因为由商业房贷利率转向住房公积金贷款利率，导致利差出现给购房者减轻负担，而存量房贷利率下调，购房者获得的同样是基于利差带来的利息减少。
预期商转公实施扩面以后存量房贷利率下调将跟进。因为正是出来商改公法规的2023年，曾经实施过降低存量房贷利率的法规。
住房贷款商转公的条件
商转公贷款的条件主要包括以下几点：
申请人需要按法定正常足额缴存住房公积金，连续满6个月以上。
申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。
原住房贷款是纯商业性贷款，并且不含组合贷款。
房款状态正常，并且是还款满一年以上，信用良好。
组合贷款是不可以办理的，并且不能转为组合的贷款。
申贷人所购商品房应为成熟小区或成套住宅，原则上应为住宅小区房产证上标明为小区的房屋。
已办理房产证，土地权属清晰无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
申贷人在本市长住，有完全民事行为能力，信誉良好。
有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
原商业贷款需支持提前结清，原商贷银行开具房地产他项权证注销委托书。
商转公前，不能有第二次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。
