公积金贷款55万元利息要多少?2024最新公积金利率天津河北首套房公积金贷款利率多少?

2024-07-23 10:30:43社保网

  公积金贷款13万万5年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关,根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么?随新社通小编一起来了解一下。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在天津河北住房公积金贷款利率调整后是多少?天津河北个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!

  2024年天津河北公积金贷款利率是多少?

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,天津河北的朋友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为20万元,年限为7年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=200000*0.002375*(1+0.002375)^84/((1+0.002375)^84-1)=2629.16

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是200000*0.002375=475

  第一期金额

  得出是2629.16-475 =2154.16

  剩余金额

  得出是200000- 2154.16=197845.84

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是197845.84*0.002375=469.88

  第二期金额

  得出是2629.16-469.88=2159.28

  剩余金额

  得出是197845.84- 2159.28=195686.56

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是200000*0.002375=475

  第一期金额

  得出是200000/84=2380.95

  月还款额

  得出是2380.95+475 =2855.95

  剩余金额

  得出是200000-2380.95=197619.05

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是197619.05 *0.002375=469.35

  第二期金额

  得出是197619.05/83=2380.95

  月还款额

  得出是2380.95+469.35=2850.3

  剩余金额

  得出是197619.05-2380.95=195238.1

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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