买房贷款50万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。
比如,湖南湘潭的同事希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为44万元,年限为21年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=440000*0.002375*(1+0.002375)^252/((1+0.002375)^252-1)=2322.35
1、第一期:
第一期利息
得出是440000*0.002375=1045
第一期金额
得出是2322.35-1045 =1277.35
剩余金额
得出是440000- 1277.35=438722.65
2、第二期:
第二期利息
得出是438722.65*0.002375=1041.97
第二期金额
得出是2322.35-1041.97=1280.38
剩余金额
得出是438722.65- 1280.38=437442.27
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是440000*0.002375=1045
第一期金额
得出是440000/252=1746.03
月还款额
得出是1746.03+1045 =2791.03
剩余金额
得出是440000-1746.03=438253.97
2、第二期:
第二期利息
得出是438253.97 *0.002375=1040.85
第二期金额
得出是438253.97/251=1746.03
月还款额
得出是1746.03+1040.85=2786.88
剩余金额
得出是438253.97-1746.03=436507.94
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
湖南湘潭住房公积金贷款利率是多少,湖南湘潭住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。