盐城商转公可以办理吗？商转公相关办理条件及材料，收藏好

盐城商转公可以办理吗？商转公相关办理条件及材料，收藏好

盐城的商转公是怎么办理的？关于个人商转公的办理条件是什么？随社保网小编来了解一下。

一、商业贷款购买了一套住房，目前已还款一年，请问现在可以申请转公积金贷款么？

可以。申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，在征得商业贷款银行同意后，需符合转贷条件：1、以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款；2、借款人是在本地由单位缴存住房公积金的职工或是本地以灵活就业人员身份个人缴存住房公积金的市民，并在本地购房申请的商业性个人住房贷款；3、借款人住房公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上；4、信用良好，房屋不动产权证已办理好。

特别提醒：申请办理商转公贷款时，商业贷款未还清并且剩余本钱应小于公积金贷款可贷额度。商业贷款结清后无法申请商转公。如借款人仅为灵活就业人员的，除正常法定的担保方式外，还需要提供第三方担保人，担保人需要是在盐城范围内有住房公积金账户且正常缴存公积金的第三方单位缴存职工。

二、想办理商转公，请问需要携带什么材料？

需要提供材料：1、商业住房贷款合同；2、贷款银行出具的个人近期还款明细并注明贷款余额（加盖章印）；3、购房合同（二手房需提供房屋转让合同或购房合同、契税完税凭证或增值税发票）；4、借款人身份证、结婚证、户口簿、还款银行卡；5、提供银行收款账户名称及收款账号（商贷银行提供）；6、房屋不动产权证。注：如单位缴存户住房公积金个人账户开户时间未满一年的，另外提供工资流水。如借款人仅为灵活就业人员的，除正常法定的担保方式外，还需要提供第三方担保人，担保人需要是在盐城范围内有住房公积金账户且正常缴存公积金的第三方单位缴存职工，担保人需要携带身份证到场。

三、申请商业贷款转公积金贷款后，请问还款年限该如何计算？

贷款年限按照主借款人的可贷年限进行计算。最长不得超过30年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过法定退休年龄。

四、本人纯商业贷款在盐城买房，现在外地工作，已正常缴纳住房公积金，请问异地公积金能商业贷转组合贷吗？

不可以。对异地（外市）缴存本地贷款的和本市缴存异地贷款的商转公贷款申请不予受理。当借款人一方为本地缴存、一方异地缴存的办理商转公贷款时，仅计算本地缴存人的贷款额度。

五、夫妻2021年在银行借的住房按揭贷款120万，一直正常还款，目前商贷余额尚有111万元，2022年1月开始，我们夫妻以灵活就业人员身份自愿缴存住房公积金，目前，经测算，我们夫妻申请公积金贷款最高可贷额度是100万元，请问，5月份以后，我们还能申请商转公贷款吗？

我市从2024年5月1日起实施新的商转公贷款法规法定：“借款申请人办理个人住房商业贷款转住房公积金贷款时，商业贷款剩余本钱不得大于其住房公积金贷款可贷额度。商转公顺位抵押办理住房公积金贷款后，原商贷须结清，并办理原抵押权注销手续，确保住房公积金管理中心为该笔商转公贷款的第一顺位抵押权人。”如果5月份以后，你们的商贷剩余本钱小于等于100万元时，就能立即申请商转公贷款了；或者将商贷剩余本钱超过100万元可贷额度的多出部分提前还掉，也就能立即申请商转公贷款了。

申请商转公贷款需提供以下材料：1、借款人身份证；2、偿还贷款银行卡；3、结（离）婚证；4、户口簿；5、商品房购房合同；6、商业贷款合同、商业银行贷款余额证明（银行盖章且核对贷款账号）、商业银行还款记录（银行盖章）；7、第三人身份证；8、抵押房产所有权人身份证；9、抵押房屋的《不动产权证书》。

二手房商转公的还需提供契税发票（评估房屋价值用）。