上海杨浦二套房公积金贷款利率是多少?最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表

2024-07-23 12:36:37社保网

  @办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  上海杨浦最新一次住房公积金贷款利率调整什么时候?在2024年517起发出通告,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点,为购房者带来实惠。新规覆盖新申请及已放款贷款,预计可节省数万元。公积金助力中低收入家庭购房,服务体验升级,安全有保证。那想要在上海杨浦办理的购房贷款利率,现在执行的公积金贷款首套房利率是多少?二套房利率又是多少?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

  2024年上海杨浦公积金贷款利率是多少?

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  比如,上海杨浦的网友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为9万元,年限为3年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=90000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=2591.59

  1、第一期:

  第一期利息=90000*0.001958=176.22

  第一期金额=2591.59-176.22 =2415.37

  剩余金额=90000- 2415.37=87584.63

  2、第二期:

  第二期利息=87584.63*0.001958=171.49

  第二期金额=2591.59-171.49=2420.1

  剩余金额=87584.63- 2420.1=85164.53

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=90000*0.001958=176.22

  第一期金额=90000/36=2500

  月还款额=2500+176.22 =2676.22

  剩余金额=90000-2500=87500

  2、第二期:

  第二期利息=87500 *0.001958=171.33

  第二期金额=87500/35=2500

  月还款额=2500+171.33=2671.33

  剩余金额=87500-2500=85000

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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