@购房者注意了！存量房贷利率要降了！对住房公积金贷款利率有影响吗？苏州最新2024公积金利率2.35%还会降吗？公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少？各地银行2024年9月公积金房贷利率计算公式什么？随新社通小编来了解一下。
据悉，在部分银行执行2.9%的首套房利率基础上，苏州有小银行针对优质客户，给到了2.85%的首套房利率！
此外，二套房方面，南京银行在二套贷款未还清利率可以做到3.2%，是苏州全市最低的水平。
目前，5年期以上的公积金利率首套和二套分别为2.85%、3.325%，这也意味着苏州目前房贷利率首套房已与公积金利率持平。
最新2024年住房公积金贷款利率调整详情：
1、公积金贷款利率
（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。
（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。
对比现有大部分存量房用户4.2%的利率，以30年等额本息，150万的贷款来计算一下的话，每月可少还款1100余元，利息总额减少41万。
4.2%利率：每月还款7335.26元，利息总额114.06万；
2.85%利率：每月还款6203.36元，利息总额73.32万；
同时根据苏州部分银行相关人员透露，目前的首套利率并不是最低，未来还有下调的可能。
2024年9月24日，央行还降低了存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。预计房贷利率的平均降幅，约为0.5%左右。全国层面的二套房贷款最低首付比例，由目前的25%下调到15%。
中国人行昨天（29日）公布通告，引存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时公布倡议，批量下调存量房贷利率。
完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时公布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
如果考虑到此前人民银行法规利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率LPR可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。
统一调整为贷款市场报价利率-30基点
批量调整后，借款人利率可降至什么水平？
由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。
关于批量调整存量房贷利率的倡议：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率（LPR）-30基点。
截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。
