中国人行昨天（29日）公布通告，引存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时公布倡议，批量下调存量房贷利率。
完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时公布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
如果考虑到此前人民银行法规利率下调0.2个百分点，10月21日贷款市场报价利率LPR可能跟随下降0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，也就是1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。
什么叫存量房贷利率？
存量房贷利率是指银行已经发放的房贷中尚未还清部分的贷款利率。这是指在房贷新规出来前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，其利率是指还未还清部分的后续贷款利率。
存量房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）的关系是定义和形成机制不同。存量房贷是指已经发放的房贷，而LPR是由具有代性的报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
最新的消息是，2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。此外，有专业人家建议对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档采取优惠方法：利率高于6%的打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的打9折或减60个基点；利率高于5%的打9.5折或减30个基点。
房贷利率
下调公积金房贷利率后，100万房贷30年累积可节省月供4.8万元。
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。